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问题 地役权是否涉及土地出租
释义
    地役权不包括土地出租。《民法典》第三百七十二条规定:”地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。“地役权是利用他人的不动产,然后来提高自己的不动产的效益,而土地出租是将自身的土地出租给他人,让他人使用自己的土地来获得收益,因此地役权不包括土地出租。
    一、地役权其他规定
    地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
    (一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。
    (二)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
    (三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
    (四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
    二、承租人能否设立地役权
    承租人不能设立地役权。地役权是不动产用益物权之一,而用益物权是由不动产所有人设立的,承租人不是不动产所有人,所以不能设立地役权。地役权是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利,“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。
    
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更新时间:2025/3/30 5:00:45