| 问题 | 集体土地房屋租赁合同的生效问题 |
| 释义 | 集体土地房屋租赁合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定。合同无效情形：欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害各方利益，非法目的掩盖合法形式，损害社会公共利益，违反法律规定。 法律分析 集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 集体土地房屋租赁合同的解除条件和程序 集体土地房屋租赁合同的解除条件和程序是指在特定情况下，当租赁双方无法继续履行合同或者有合法理由要求解除合同时，可以采取一定的条件和程序来解除合同。解除条件可能包括违约行为、不可抗力等因素，而解除程序通常需要经过书面通知、协商、仲裁或诉讼等步骤来完成。根据不同的法律法规和合同约定，解除合同可能涉及违约责任的承担、违约金的支付、租赁物的归还等问题。解除合同是一种法定的权利和义务，旨在保护租赁双方的合法权益，确保合同的公平执行。 结语 集体土地房屋租赁合同的有效性要满足相应的条件，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规和公序良俗。若存在欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益或违反法律法规的情形，则合同将被视为无效。解除集体土地房屋租赁合同需要符合特定条件和程序，如书面通知、协商、仲裁或诉讼等。解除合同旨在保护租赁双方的合法权益，确保合同公平执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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