| 问题 | 购买小产权房如何申请贷款？ |
| 释义 | 小产权房贷款的三个步骤：确定适用对象和范围、审核贷款申请和农房产权、确定贷款方式和授信。农户需具备经营收入、良好信用记录和贷款意愿。审核条件包括土地使用权证明和拥有其他房屋居住。农业银行提供最高30万元贷款，利率优惠，期限三年。 法律分析 小产权房贷款需要经过三个步骤。首先,银行需要确定贷款的适用对象和范围。适用对象为本地农户,且农户需要具备一定的经营收入和良好的信用记录。此外,农户需要表达出贷款意愿。在试点推行期间,贷款范围有限制,包括旅游景点内的农户以及县城周边经营、住宅两用小产权房农户。 其次,银行需要审核贷款申请和农房产权。审核条件需要满足两个要求:一是出具村民委员会作出的土地使用权随住房抵押的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户在抵押房产后还应该拥有其他房屋居住。 最后,银行需要确定贷款方式和授信。农业银行会对符合条件的农户提供大额房产抵押贷款,贷款金额最高为30万元,利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,贷款期限为三年。 结语 小产权房贷款需要经过三个步骤。首先，银行需要确定贷款的适用对象和范围，包括本地农户，且农户需要具备一定的经营收入和良好的信用记录。其次，银行需要审核贷款申请和农房产权，审核条件需要满足两个要求：一是出具村民委员会作出的土地使用权随住房抵押的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户在抵押房产后还应该拥有其他房屋居住。最后，银行需要确定贷款方式和授信，农业银行会对符合条件的农户提供大额房产抵押贷款，贷款金额最高为30万元，利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，贷款期限为三年。 法律依据 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 根据《个人贷款暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。 第十二条：贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 |
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