| 问题 | 不动产抵押权申请步骤 |
| 释义 | 不动产抵押权设立需登记，未登记不影响合同效力。抵押权与抵押合同生效无直接联系，不影响其生效。抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为押登记完成的时间。抵押合同生效后即产生法律效力，未经登记不影响合同效力。财产或规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 法律分析 不动产抵押权通常在登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，抵押权并未设立，但这并不会影响抵押合同的产生效力。同时，抵押权的设立与抵押合同的生效之间没有直接联系，且不影响其生效。 一、依法应办理抵押登记的,抵押权的设立时间为 抵押登记时间应依抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间确定。权利证书上记载的抵押权设定时间早于抵押登记实际完成时间的，应以抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为押登记完成的时间，并以此为基础来确定第三人是否知晓不动产登记权利状况。除法律明确规定外，以不动产设定抵押的，应当办抵押登记。未办理登记的，抵押权即未设立，不仅不能取得对抗后续权利人的效力，也不能取得优先受偿的效力。进行不动产登记，应注意申请查阅不动产登记簿。 二、抵押合同的效力怎么认定 抵押合同的效力认定如下： 1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效； 2、未办理物权登记的，不影响合同效力。 财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 拓展延伸 抵押合同未登记合同效力怎样 依法成立的抵押合同，自成立时生效。无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）正在建造的建筑物。 结语 不动产抵押权设立与抵押合同生效之间没有直接联系，但依法应办理抵押登记的抵押权设立时间为抵押登记时间，应以抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为押登记完成的时间。抵押权未办理登记不影响抵押合同效力，但未办理登记的抵押权不能取得对抗后续权利人的效力，也不能取得优先受偿的效力。不动产抵押合同的效力认定如下：当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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