| 问题 | 在民宅办营业执照吗 |
| 释义 | 1、民宅不可以办理营业执照，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。 2、在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。 3、如果当地已经禁止了住改商，那么就没办法办营业执照了。 一、新版营业执照有何变化 （一）新版营业执照不记载经营范围 长期以来，经营范围的问题一直困扰着企业及企业登记机关。一方面，企业和登记机关均需要花费大量的成本来明确经营范围；另一方面，随着经济社会的迅速发展，交易活动愈加频繁，新兴行业和新型业态层出不穷，现行国民经济行业分类不能满足形势发展要求，企业经营范围的核定也就成为了一个难题。新版营业执照不再记载经营范围，根据深圳和珠海的特区立法，商事主体的经营范围由章程、协议、申请书等确定。确定经营范围的权利交回给了企业，体现了商事登记从“审批许可”向“核准登记”的转变。 （二）新版执照再无注册资本、实收资本 相关负责人表示，现行企业注册资本制度设计，存在一些与市场经济发展不相适应的地方，如验资手续繁琐，期限过长，增加了企业设立的成本。 由此可见，个体工商户办理营业执照的手续并不复杂，本人持身份证、经营场所租赁合同或者房产证等材料到辖区工商所核名，然后申请卫生食品安全证，最后就可以到工商部门把办理营业执照了。一般情况下，营业执照会在一周左右批下来，经营者需要将其放置在商店明显位置。 二、商口房土地使用期限是多久 商口房土地使用期限是30年到50年不等，商住两用房的水电煤气接入情况因开发商规划而有所差别，一些宜居类的商住项目是民水民电煤气入户，甚至有学区配置，一般这种项目价值相对较高。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1]第二十二条和[2]第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。 |
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