| 问题 | 要约邀请能撤销么 |
| 释义 | 要约邀请的撤销问题以及要约不能撤销的情形和要约的成立条件是什么？要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同？ 要约邀请的撤销问题，《中华人民共和国民法典》第四百七十七条给出了解答。要约不能撤销的情形有两种，分别是要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销，以及受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。要约的成立条件包括要约人应是具有缔约能力的特定人，要约的内容须具 法律分析 一、关于要约邀请的撤销问题，请允许我为您提供如下解答。《中华人民共和国民法典》第四百七十七条【要约撤销】撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。 二、要约不能撤销的情形有哪些 （一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销； （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。 三、要约的成立条件有哪些 （一）要约人应是具有缔约能力的特定人。 （二）要约的内容须具体、确定。 （三）要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束。 （四）要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人。 （五）要约应以明示方式发出。 （六）要约必须送达于受要约人。 （七）是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。 要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。由于要约人欲以订立某种合同为目的而发出某项要约，因此他应当具有订立合同的行为能力。 （八）必须具有订立合同的目的。 要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。 （九）必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。 要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同，要约原则上是向特定的相对人来说的，但也有向不特定人发出，此时应具有以下两个条件： 1、必须明确表示其做出的建议是一向要约而不是要约邀请； 2、必须明确承担向多人发送要约的责任，尤其是要约人发出要约后，必须具有向不特定的相对人做出承诺以后履行合同的能力。 （十）内容必须具体确定。 （十一）要约必须送达到受要约人条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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