| 释义 |
法律主观：
私自进行 土地买卖 是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权， 土地所有权 不能买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 根据最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，为依法惩处破坏土地资源犯罪活动，根据《 刑法 》第二百二十八条的规定，非法转让、倒卖土地应该追究刑事责任。国家土地所有权和农村 集体土地 所有权两种。农村土地属于集体所有，村民只有使用权没有个人所有权，因此，私自出卖土地违法。
法律客观：
《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政 法规 规定。 法律依据： 土地登记规则第三十七条 有下列情形之一的， 土地使用权转让 双方当事人应当在 转让合同 或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记： (一)依法转让土地使用权的； (二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的； 房屋所有权 变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。
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