| 问题 | 北京房屋维修基金收费标准最新调整 |
| 释义 | 本文讲述了房屋维修基金的相关收费标准和青岛房屋维修基金的收费标准。首套房的契税费用、房屋面积在90平方米以下至144平方米的住宅专项维修资金费用、公共维修基金收取标准和青岛房屋维修基金的收费标准都被详细说明。 法律分析 一、房屋维修基金收费标准是多少？ (一)对于首套房且是个人住房的情况，如果房屋面积在90平方米以下，那么契税的费用是总金额的1%；如果房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米，那么费用为总金额的1.5%；如果房屋面积大于144平方米，那么费用为购房总金额的3%，如果不是首套房则按照3%计算。 (二)建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 (三)公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。 (四)要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。 二、青岛房屋维修基金标准是什么 无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存；有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。如果是二手房交易，要注意房屋维修基金的过户。房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。 拓展延伸 高层维修基金缴纳标准 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 结语 房屋维修基金收费标准因房屋面积和是否为首套房而有所不同，具体收费标准需根据当地政策和规定进行计算。公共维修基金由业主共同缴纳，不计算房屋销售收入。青岛房屋维修基金标准为无电梯房屋每平米35元，有电梯房屋每平米65元，出售公有住房的从售房款中提取30%交存。房屋维修基金过户需要注意相关手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 |
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