| 问题 | 房屋赠与与房贷的纠结 |
| 释义 | 房屋赠与前必须先还清房贷，因为有房贷说明房屋权属有争议，根据法律规定，权属有争议的房产不得转让。当事人应先申请提前还款，按银行要求还清剩余房贷，解除抵押后才能进行赠与手续。 法律分析 房屋赠与房贷应结清，否则在有房贷的情况下，是办不了赠与的。有房贷说明房屋此时的权属是有争议的，按照相关法律规定：权属有争议的房地产，不得进行转让。当事人可以先到贷款银行申请提前还款，按照银行要求还清剩余房贷，办完解除抵押后，再进行赠与的流程。 拓展延伸 房屋赠与与贷款选择的难题 房屋赠与与贷款选择的难题涉及到个人财务规划和未来发展的考量。在进行房屋赠与时，需要考虑赠与人的财务状况、赠与对象的能力以及赠与后自身的经济状况。同时，贷款选择也是一个关键因素，需要综合考虑利率、还款期限、还款压力等因素。在做出决策时，可以咨询专业的金融顾问或律师，评估各种选择的风险和利益。此外，还应考虑赠与后的财产安排、税务规划等方面的影响。综上所述，房屋赠与与贷款选择的难题需要综合考虑各种因素，做出符合个人利益和未来规划的决策。 结语 房屋赠与与贷款选择的难题需要综合考虑各种因素，做出符合个人利益和未来规划的决策。在进行房屋赠与时，需要考虑赠与人的财务状况、赠与对象的能力以及赠与后自身的经济状况。贷款选择也是关键，需综合考虑利率、还款期限、还款压力等因素。咨询专业金融顾问或律师评估各种选择的风险和利益，同时考虑赠与后的财产安排、税务规划等方面的影响。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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