| 问题 | 房产证满5年有什么好处,与房产证没满5年有哪些区别 |
| 释义 | 房地产市场中,满五年这个词非常重要。无论是买房人还是卖房人,交易市场中税收是不可避免的。房产证满五年和不满五年将决定买卖双方需要缴纳的税费数额多少。对于买房成本的影响非常显著。房产证满五年可以省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税。 法律分析 在房地产市场中,满五年这个词具有非常重要的意义。无论是买房人还是卖房人,交易市场中税收是不可避免的。一套房子满不满五年将决定买卖双方需要缴纳的税费数额多少,而房产证满五年和不满五年所需要缴纳的税收是有所不同的。这种差异对于买房成本的影响是非常显著的。 房产证满5年有什么好处 个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。 1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。 2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。 3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。 举个例子：一套房产140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月，(契证过五年，房本没过五年)如果您现在购买这套房产，证就是满五年了，如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本。 假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您选择再出售的话，是按新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。 房产证满5年与房产证没满5年有什么区别 那么房产证不过五年又有些什么不同呢? 过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年，交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用： 1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交) 3、交易费：6元/平米，双方各付一半; 4、登记费：80元，买方缴纳。 5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。 看了上述对房产证满没满5年的区别和水中的收取差别后，心里是不是有个底了呢，如果以后想要买卖房屋如何才能减少税负，怎样才是最划得来的，一定对您有帮助。 拓展延伸 房产证满五年和没满五年的区别及影响主要体现在房产的升值速度、交易难度、贷款利率等方面。 对于房产证满五年的房产，由于房产市场逐渐饱和，房屋价值相对稳定，因此交易难度较低。同时，由于房产证满五年，房产已经具备了较高的价值，因此贷款利率相对较低，能够有效降低购房者的购房成本。 而对于房产证没满五年的房产，由于房产市场较为活跃，房屋价值波动较大。同时，由于房产证不满五年，房产的升值速度相对较慢，因此贷款利率相对较高，会增加购房者的贷款成本。 总的来说，房产证满五年和没满五年的房产在房产价值、交易难度和贷款利率等方面存在明显的区别。在选择购房时，应根据自身经济状况和实际需求，综合考虑选择合适的房产。 结语 房地产市场中,满五年这个词具有非常重要的意义。无论是买房人还是卖房人,交易市场中税收是不可避免的。一套房子满不满五年将决定买卖双方需要缴纳的税费数额多少,而房产证满五年和不满五年所需要缴纳的税收是有所不同的。房产证满五年可以带来一些税收优惠,如免征营业税和个人所得税等。此外,房产证满五年还可以在房屋交易时带来一些便利,如交易费用减少等。因此,对于房地产交易中税收的影响,买房人和卖房人都应该了解房产证满五年的相关政策和规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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