| 问题 | 个人房屋买卖税费规定 |
| 释义 | 一、房屋买卖税费的规定是怎样的 1、买商品房需要交的税 （1）契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 （2）印花税，购房总价的0．05％。 2、基金 （1）房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。 （2）副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。 3、规费 （1）交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。 （2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （3）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 4、如果按揭，还要发生以下费用 （1）评估费，购房总价的0．2－0．5％。 （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。 （3）公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 二、房屋买卖可减免哪些税 （一）个人所得税个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。除此之外，以下情况必须缴纳个人所得税：1、个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税；2、如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。 （二）增值税个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。 三、房屋买卖税费计算方法 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元×5％＝2万元； 教育附加（营业税的3％）：2万元×3％＝0．06万元； 地方教育附加（营业税的1％）：2万元×1％＝0．02万元； 副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元×0．1％＝0．04万元； 城市建设维护税（营业税的7％）：2万元×7％＝0．14万元； 印花税（成交金额的0．05％）：40万元×0．05％＝0．02万元； 以上税费共计2．28万元。 2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元×1．5％＝0．6万元； 非普通住宅为成交价的3％，即40万元×3％＝1．2万元； 印花税：成交金额的0．05％，即40万元×0．05％＝0．02万元； 另外还需要缴纳5元的权利许可证照费； 以上税费共计1．8205万元。 超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。 对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2．28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0．615万元。 |
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