| 问题 | 房本不满两年过户费计算 |
| 释义 | 房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。 过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。 过户费怎么算？ 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 1、已满五年的，需要缴纳的税费包括： (1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳); (4)证件工本费：80元; (5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： (1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳); (2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳); (5)证件工本费：80元(买方缴纳); (6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 |
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