| 问题 | 按揭房产是否可以转让？ |
| 释义 | 按揭房不可自由买卖，需先偿还贷款解除抵押。根据《中华人民共和国房地产管理法》，以下情况不得转让：1.以出让方式取得土地使用权不符合条件；2.司法或行政机关裁定查封或限制权利；3.收回土地使用权；4.未经共有人同意的共有房地产；5.权属有争议；6.未登记领取权属证书；7.法律规定禁止转让的其他情形。 法律分析 按揭房不可以自由买卖 房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让 根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 拓展延伸 按揭房产转让的法律限制与注意事项 按揭房产转让需要考虑的法律限制与注意事项有很多。首先，根据相关法规，按揭房产在尚未还清贷款前一般不能自由转让，需要与贷款机构协商并获得同意。其次，转让过程中需要注意办理相关手续，如办理转让合同、产权过户手续等，确保合法有效。此外，还需留意转让过程中可能涉及的税务问题，如个人所得税、契税等。另外，转让时要注意查清房产的权属状况，确保没有纠纷或法律风险。总之，按揭房产转让涉及多个法律方面的限制与注意事项，建议在进行转让前咨询专业律师或相关机构，以确保合法合规。 结语 按揭房产转让需遵守法律限制与注意事项。根据相关法规，未偿还贷款前一般不得自由转让，需与贷款机构协商并获得同意。办理转让手续时，须确保合法有效，如转让合同、产权过户等。还需留意税务问题，如个人所得税、契税等。查清房产权属，避免纠纷与法律风险。建议咨询专业律师或相关机构，确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。