| 问题 | 如何理解一房二卖司法解释 |
| 释义 | 一房二卖是指订立了商品房买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给其他人。房屋是不动产，其所有权以登记为要素。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，如果购买人不能取的房屋所有权，可以要求解除合同，要求卖房人返还购房款及利息和承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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