| 问题 | 怎样将按揭房产过户给妻子？ |
| 释义 | 银行贷款未还清的情况下，离婚一方可通过转按揭来办理房产过户。然而，由于转按揭手续繁琐，大部分银行已停办此项业务。银行提供两种解决方案：一是按正常买卖流程过户，重新缴纳费用；二是通过公证处办理房产公证，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 法律分析 一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 拓展延伸 如何合法将按揭房产转让给配偶？ 将按揭房产合法转让给配偶需要遵循以下步骤。首先，确保按揭房产的所有权归您名下，并且还有未偿还的按揭贷款。其次，与贷款机构联系，了解转让房产的相关要求和程序。通常需要提交配偶的身份证明、婚姻证明以及贷款机构要求的其他文件。接下来，与配偶一同前往公证处办理房产转让公证手续。公证处将核实双方的身份及相关文件，并签署转让协议。最后，将公证书和其他必要文件提交给贷款机构，申请按揭贷款的过户手续。贷款机构将根据双方的申请和相关文件进行审核，并在批准后进行过户操作。请注意，具体的程序和要求可能因地区和贷款机构而有所不同，建议咨询专业律师或相关部门以确保合法性和顺利完成转让手续。 结语 合法转让按揭房产给配偶需遵循以下步骤：确保所有权归您名下且有未偿按揭贷款。联系贷款机构了解转让要求。提供身份证明、婚姻证明等文件。前往公证处办理房产转让公证手续，核实身份并签署协议。提交公证书和文件给贷款机构，申请过户手续。贷款机构审核并批准后办理过户。注意地区和机构的差异，建议咨询律师以确保合法顺利完成转让。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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