| 问题 | 公司注销后能否转让土地？ |
| 释义 | 公司可以将名下的国有土地使用权转让给个人，以减少土地使用税和营业成本，并增加收入和流动资金。然而，转让价格必须公允，否则公司需缴纳转让无形资产的营业税，个人需缴纳土地使用权转让的契税和印花税。 法律分析 土地使用权可以依法转让。公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。 拓展延伸 公司注销后土地转让的法律限制及程序要求 公司注销后，土地转让受到一定的法律限制和程序要求。根据相关法规，公司注销后，土地转让需要符合一系列法律规定。首先，需办理公司注销手续，包括注销登记、清算财产、缴纳税费等。其次，土地转让需符合土地管理法规，如土地使用权出让、转让合同签订等。此外，还需要履行相关审批程序，如土地使用权变更审批、土地转让登记等。同时，需注意土地转让是否涉及到其他法律问题，如债权债务清算、股权转让等。总之，公司注销后的土地转让，必须遵守法律限制和程序要求，以确保合法性和有效性。 结语 土地使用权可以依法转让，对于公司来说，转让国有土地使用权可以减少营业成本，同时增加流动资金。然而，在土地转让过程中，需要注意转让价格的公允性以及遵守相关法律规定。公司注销后的土地转让还需要符合一系列法律程序和审批要求，包括注销手续、土地管理法规、审批程序等。因此，公司在进行土地转让时，务必遵守法律限制和程序要求，以确保合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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