| 问题 | 沈阳二手房交易流程怎么走 |
| 释义 | 一、沈阳二手房交易流程 第一步，买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，最终达成协议，双方约定购买房屋，并就此签订购房合同。 第二步，签订购房合同之后，我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。 第三步，到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。 第四步，等待银行按揭贷款办理完成之后，我们需要注销该物业的他项权证。 第五步，携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。 第六步，携带受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 二、二手房交易税费 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。 |
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