| 问题 | 租赁备案过期了影响居住证续签吗 |
| 释义 | 租赁备案过期会影响居住证的办理。如果在备案过期期间需要办理居住证的某些证明，由于备案过期，将无法办理。因此，在租赁备案到期时，应凭借租赁合同和居住证等相关证件向房屋交易管理中心申请续签，以免给自己的生活带来不必要的麻烦。在合租房屋时，双方应事先明确关于房租、物业管理费、水电费等的分摊情况。不能因为情面关系而不明确各种费用的安排。此外，还要注意将贵重物品放置在安全的地方并自行保管好。 法律分析 一、租赁备案过期了影响居住证吗 租赁备案过期了影响居住证。比如在此期间需要居住证开具某些证明的话，就会因为租赁备案过期而无法办理。所以租赁备案到期的时候，需凭租赁合同以及居住证等相关证件向房屋交易管理中心提出续签申请，以免给自己的生活带来不必要麻烦。合租房屋的时候，双方应该事先约定清楚关于房租、物业管理费、水电费等的分摊情况。一定不能因为情面关系，就不好说出各种费用的安排。另外还要注意贵重物品的放置，一定要放在安全的地方，自己保管好。 二、租赁备案所包括的基本内容有哪些 （一）租赁当事人 出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。 （二）租赁标的 租赁标的指用于租赁的物件。 （三）租赁期限 即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 （四）租赁费用 即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。 三、租赁备案过期想再次办理需要带什么材料 （一）出租人应提交的材料：房地产权证或者规定的其他权属证明，其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明，其中共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书。代理出租的应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 （二）承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 结语 租赁备案过期会影响居住证办理，因此在备案到期时应及时向房屋交易管理中心申请续签，避免生活上的不便。合租时应事先约定好费用分摊情况，注意保管贵重物品。租赁备案所包括的基本内容包括租赁当事人、租赁标的、租赁期限和租赁费用。若租赁备案过期想再次办理，出租人需提交房地产权证或其他权属证明，承租人需提交个人身份证明或企业、组织的注册证明。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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