| 问题 | 开发商已经办理过不动产登记的房屋可以直接过户给别人吗 |
| 释义 | 一、开发商已经办理过不动产登记的房屋可以直接过户给别人吗 不动产登记过的房子能过户。依据我国相关法律的规定，办理了不动产登记的房屋具有物权，设立了物权的房屋，所有权人转让房屋时，可以办理过户登记。 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 【延伸内容】 不动产登记的资料核查： 不动产登记机构怎么审查材料? (1)不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： a、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人; b、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人; c、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; d、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 (2)不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： a、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; b、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致; c、登记申请是否违反法律、行政法规规定。 (3)属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： a、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记; b、在建建筑物抵押权登记; c、因不动产灭失导致的注销登记; d、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。 不动产登记需要提交必要的材料，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、房子有了不动产证可以过户吗 众所周知，房子是属于不动产的一种，因此在我们买房后就会有所谓的不动产证，其实也就是我们平时讲的房产证。但由于很多朋友书初次涉足房产领域，对于房产和不动产分不太清楚，也不知道在交易房产的时候后应该做什么事情，那就需要我们多花心思去了解。 众所周知，房子是属于不动产的一种，因此在我们买房后就会有所谓的不动产证，其实也就是我们平时讲的房产证。但由于很多朋友书初次涉足房产领域，对于房产和不动产分不太清楚，也不知道在交易房产的时候后应该做什么事情，那就需要我们多花心思去了解。 |
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