| 问题 | 房产证转名需要本人到场吗？ |
| 释义 | 房产证过户需要产权人本人到场办理，可以委托代理人代为办理，但需要出具书面授权委托书。房产证过户流程包括房产交易、缴纳税费、网签、登记和领证等步骤。房产证名字变更需要提交房屋所有权登记申请书、公证机关出具的赠与公证书、原《房屋所有权证》和赠与人身份证复印件等资料。 法律分析 产权人本人必须到场才能进行房产证更名操作。 1、如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但是产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》才可以； 2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 一、房产证过户办理需要的流程如下： 1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料； 2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续； 3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，需要出售房屋的一方如果享受政策，基本就没有其他的什么费用，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的； 4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以； 5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证。 二、房产证名字变更应提交的资料如下： 1、房屋所有权登记申请书； 2、公证机关出具的赠与公证书； 3、原《房屋所有权证》，包括共有权证； 4、赠与人身份证复印件，包括共有人； 5、受赠人的身份证原件及复印件； 6、房地产评估报告。 结语 产权人本人必须到场才能进行房产证更名操作，如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》。在办理房产证过户时，需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，房产证过户之前需要签订购房合同，并缴纳税费。办理完毕后，进行房产交易登记，然后进行网签，最后按照排号的日期进行下一步。如果产权人想要变更房产证名字，应提交房屋所有权登记申请书、公证机关出具的赠与公证书、原《房屋所有权证》、赠与人身份证复印件、受赠人的身份证原件及复印件和房地产评估报告。 法律依据 《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第三十六条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 |
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