| 问题 | 中介二手房买卖合同有法律效益吗 |
| 释义 | 一、中介二手房买卖合同有法律效益吗 中介二手房买卖合同满足如下条件的，有法律效益： 1.行为人具有相应的民事行为能力。 2.意思表示真实。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房交易的流程 二手房交易的流程如下： 1.查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 2.确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 3.签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 4.过户 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。 5.交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 三、二手房交易税费标准 1.城市维护建设税税率如下： （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五； （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。 2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3.印花税的税率是0.05%。 4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 |
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