| 问题 | 如何样的二手房买卖合同是受法律保护的，法律怎样规定 |
| 释义 | 依法成立的二手房买卖合同受法律保护，具有法律约束力。合同自成立时生效，未办理批准手续不影响履行义务条款的效力。对方可要求未履行义务的一方承担责任。 法律分析 依法成立生效的二手房买卖合同是受法律保护的。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律依据《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 二手房买卖合同的要点和注意事项 二手房买卖合同是买卖双方在房屋转让过程中达成的法律协议，具有重要的法律效力。在签订二手房买卖合同时，有几个要点和注意事项需要特别关注。首先，合同要明确约定双方的权利义务，包括房屋的基本信息、价格、交付时间等。其次，要关注房屋的产权状况，确保房屋的所有权清晰合法。同时，合同中应明确交付标准和验收标准，确保房屋的质量符合预期。此外，还需特别留意合同中的违约责任和争议解决方式等条款，以保障自身权益。总之，签订二手房买卖合同前应仔细阅读、理解并咨询专业人士，以避免可能出现的风险和纠纷。 结语 根据《民法典》的相关规定，依法成立的二手房买卖合同受到法律的保护，具有法律约束力。根据合同的成立时效，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。对于需要办理批准等手续的合同，应按照法律和行政法规的规定进行办理。未办理相关手续影响合同生效的情况下，合同中的履行报批等义务条款以及相关条款仍然有效。如果一方当事人未履行应办理手续的义务，另一方可以要求其承担违反该义务的责任。根据以上法律依据，依法成立的合同受到法律保护，对当事人具有约束力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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