| 问题 | 产权买卖合同受法律保护吗 |
| 释义 | 满足下列条件的二手房买卖合同是受法律保护的： 1、当事人具有完全民事行为能力，且具有相应的民事权利能力； 2、意思表示真实； 3、合同不违反法律规定，例如，房屋买卖必须约定房屋过户相关事项，否则买卖行为无效； 4、其他条件。 一、房屋阴阳合同是否有效 房屋阴阳合同是否有效需要根据具体情况来判断，具体如下： 1、一般来说，阴阳合同中的阳合同无效，因为它不反映当事人的真实意思，而阴合同是当事人的真实意思，只要内容合法，也受法律保护，就是有效合同； 2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。 根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、没有公证的遗嘱是否有效? 没公证的遗嘱，满足如下条件就有效： 1、遗嘱人为完全民事行为能力及民事权利能力的人； 2、遗嘱不违反法律规定或公序良俗； 3、遗嘱应当由遗嘱人具有订立遗嘱的真实意思表示。 且是否公证一般与遗嘱是否有效无关。 三、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗 首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力 具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。 另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实 如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。 3、不违反法律和社会公共利益。 其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件： 1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益； 2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价； 3、买受人已经办理了产权登记手续。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和过民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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