| 问题 | 二手房贷款什么时候办 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款的办理流程和条件。通常需要等待30至50天的时间,以便银行完成放款手续。在办理贷款前,需要填写二手房个人借款申请表,并前往银行。然后,买卖双方需要带齐相关材料,前往房地产评估机构进行评估,银行对贷款申请人的资质进行审核,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后办理房产过户和保险手续。最后,买方可以依照合同按期偿还本期,银行便向卖方账户存入房款。二手房贷款条件包括具有合法的身份 法律分析 一、关于二手房贷款的办理时间： 在完成贷款申请并审核通过后，通常需要等待30至50天的时间，以便银行完成放款手续。 二手房的贷款流程 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、买二手房贷款条件 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5.所购房屋不在拆迁公告范围内； 6.需要在建-行开户，并存入足够的首期款； 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 拓展延伸 二手房申请贷款需要满足一定的条件，并遵循相应的规定。通常情况下，申请人需要提供房产证、房屋买卖合同等证明材料，以及一定的抵押物。 在申请贷款时，申请人需要填写《个人房屋抵押贷款申请表》，并提交相关材料。银行或公积金中心会对申请人提供的信息进行审核，以确定贷款额度、利率等。 审核通过后，申请人需要与银行或公积金中心签订《个人房屋抵押贷款合同》，并按照合同约定的方式进行还款。 二手房申请贷款需要满足一定的条件，并遵循相应的规定。申请人应仔细阅读并理解相关条款，以避免不必要的风险。 结语 二手房贷款的办理时间一般为30至50天，具体时间取决于银行和房屋评估机构的流程。买二手房需要满足一定的条件，包括具有合法的身份证件、良好的个人信用、同意作为抵押物、房屋产权明晰且可进入房地产市场流通、不在拆迁公告范围内、需要在建行开户并存入足够的首期款，以及申请贷款时没有任何不良信用记录。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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