| 问题 | 承租人在什么情况下可以单方面解除合同 |
| 释义 | 《民法典》规定了承租人单方面解除合同的情形，包括房屋损毁、不定期租赁合同和租赁物侵害人身安全。根据法律，承租人可以要求减少租金或不支付租金，或者解除合同。对于未约定租赁期限的情况，当事人可以随时解除合同，但需提前合理通知对方。 法律分析 承租人单方面解除合同的情形为： 1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的； 2、签订的是不定期租赁合同； 3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。 根据2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 租赁合同中承租人单方面解除的法律依据及注意事项 承租人在租赁合同中单方面解除合同的法律依据主要包括以下几个方面：1）合同条款：合同中可能包含了承租人解除合同的相关规定；2）法律法规：根据相关法律法规的规定，承租人可能在特定情况下享有解除合同的权利；3）违约行为：如果出租人存在严重违约行为，承租人可以依法解除合同。在承租人单方面解除合同时，需要注意以下事项：1）通知义务：承租人应及时书面通知出租人解除合同的意向；2）证据保存：承租人应保留相关证据，证明解除合同的合理性；3）违约责任：承租人解除合同后可能需要承担相应的违约责任，需注意遵守相关规定。综上所述，承租人单方面解除租赁合同的法律依据和注意事项应根据具体情况进行判断和操作。 结语 根据2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，承租人可以根据不可归责于其自身的事由，如租赁物部分或全部毁损、灭失，请求减少租金或不支付租金；若租赁物无法实现合同目的，承租人可以解除合同。根据第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，承租人可以在合理期限之前通知对方解除合同。承租人单方面解除租赁合同的法律依据和注意事项应根据具体情况进行判断和操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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