| 问题 | 业委会查物业账目需要什么部门批准 |
| 释义 | 一、业委会有权查物业公司的账吗 一般是无权查的，业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。 《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 二、物业的基础工作包括哪些 （一）建筑管理 对于建筑方面，包括小区内公共区域的保养和维修，能够保持小区内的环境良好。还需负责记录房产的信息、包括小区内的楼层及各个配套硬件的基本信息。 （二）设备管理 包括对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，使设备能够保持良好的状态。 （三）小区内的交通组织与管理 需要对小区里的楼梯或电梯等通道进行清洁保养工作。 （四）消防管理 需要建设消防制度并执行、还需管理消防器材及消防人员等。 （五）客户信息管理 需要将小区内业主从购房到出租再到退房的全过程进行管理并记录，使人们能够随时查询住户的情况及现状，并且能够加强与业主之间的沟通与管理。其中包括：小区内业主的信息、家庭的成员信息等。 三、物业管理公司的主要职责是什么 （一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； （二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； （三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； （四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 温馨提示：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障您的合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向法妞问答网专业律师说明详细的情况，一对一解决您的实际问题。 |
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