| 释义 |
法律分析：首次买房需要的准备：
1.弄清房屋销售面积；
2.查清拿地的具体时间；
3.对比房子的差价；
4.物业公司很重要；
5.看清楼栋设计图；
6.小区内部的规划图也不能忘。
一、一次性付款买房前需要注意哪些事项
1.判断开发商的实力及楼盘的合法性。
2.在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何仔细考察。
3.看开发商五证是否齐全。
4.是预售房的要看是否符合预售条件。
二、买房子交了首付，没签合同能退房吗
有下列情况的可以要求退房：
1.开发商擅自变更规划设计。
2.开发商“五证不全”。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4.房屋面积误差超3%。
5.房屋存在质量问题影响正常使用。
6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。
三、怎样退房才能不承担违约
因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2.房子的质量存在问题严重影响使用的。3.因开发商原因致使无法办理房产证的。4.房屋面积误差绝对值超过3%的。5.开发商未取得无证的。6.开发商擅自变更房屋结构的。
法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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