| 问题 | 维修基金管理使用办法 |
| 释义 | 维修基金管理使用办法如下： 1、先由物业服务公司提出使用的建议，如果没有物业公司的话，有相关的业主委员会的人员提出使用的建议； 2、至少2/3人数以上的业主讨论通过使用建议之后，才能够向相关部门进行上报； 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案； 4、物业公司或者是相关的业主，携带好所有的资料向房地产行政主管部门申请使用维修基金； 5、房地产行政主管部门会对所提供的资料进行审核； 6、主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知； 7、可以等待把所需要的维修资金划转到账。 维修基金可以使用到以下情况： 1、消防系统故障； 2、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动； 3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏； 4、电梯故障或停运； 5、排水管道爆裂； 6、玻璃幕墙炸裂； 7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。 综上所述，维修基金管理办法维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理办法》第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金： （一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。 （二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。 发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。 |
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