| 问题 | 物业服务合同怎么定义 |
| 释义 | 物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、服务期限、服务交接等。 一、物业公司的义务具体有什么 物业公司的义务具体如下： 物业公司的义务具体如下： 1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护，承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁，以及业主和用户日常生活中必要的便利服务； 2、接受物业管理委员会和居民； 3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定； 4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关，其他行政主管部门和当地街道办事处； 5、发现违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政主管部门报告。 根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 二、物业有没有权利剪断私拉的电线 物业有权利剪断私拉的电线。因为私拉的电线扰乱了小区的正常管理秩序，剪断私拉的电线符合《物业管理条例》的规定。物业管理一般是指，业主通过选聘物业服务企业，业主和物业服务企业需要按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业剪业主的拉下来的电线，只要无违法占有的有意，在当事人知道的情况下，不算盗窃。在当事人不知道的情况下，有违法占有的有意，就是盗窃。 三、物业管理的主要内容包括哪些内容 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。包括(一)公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。(二)专项服务。它是为某些用户群众提供的服务。(三)特约服务。它是为满足用户特别需要而提供的个别服务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 |
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