| 问题 | 房屋租赁合同终止的影响 |
| 释义 | 房屋租赁合同终止情形及转租合法性。房屋租赁合同终止情形包括合同到期、拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、当事人协商和重大违约。转租需要房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，收入应归房屋所有权人。违反这些规定的转租行为可能导致追究承租人的违约责任，并解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定。 法律分析 一、房屋租赁合同终止情形有哪些 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死广。在房屋租赁合同中，承租人死广而目又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止. 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。 8、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条规定， 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、房屋租赁后转租合法吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 拓展延伸 房屋租赁合同终止后的权益保障措施 房屋租赁合同终止后的权益保障措施是指在租赁合同解除或到期后，为保护双方当事人的合法权益而采取的一系列措施。这些措施包括但不限于以下几个方面：首先，房东应及时返还租金押金，并在合同解除后的合理期限内完成退款手续。其次，租户有权要求房东提供书面解除证明，以保障自己的居住权益。此外，双方还应协商解决与合同终止相关的其他问题，如物品归还、违约责任等。在实施权益保障措施时，应遵循相关法律法规，并依据具体情况进行合理的协商和处理，以确保双方权益得到充分保障。 结语 房屋租赁合同的终止情形包括租赁合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止、承租人重大违约等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人未支付或迟延支付租金，出租人有权解除合同。关于房屋转租，需要房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金，如有提高应交给房屋所有权人。违反转租规定的，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任并解除租赁合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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