| 问题 | 房屋租赁中需要注意的法律风险 |
| 释义 | 在租赁过程中可能会出现以下几种纠纷。首先，租期及押金纠纷是常见问题之一。其次，房屋的水、电、煤费用也可能引发纠纷。由于租赁合同是通过房地产经纪机构介绍订立的，但房地产经纪机构未参与租赁管理和监督，因此承租人有时会突然解约并拖欠水、电、煤气等费用，给出租人带来损失，从而引发纠纷。此外，房屋设备的使用和赔偿问题也可能成为争议点。最后，租赁备案方面可能存在纠纷。 法律分析 会出现下列纠纷： 1.租期及押金纠纷。 2.房屋水、电、煤费用纠纷。由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。 3.房屋设备的使用及赔偿纠纷。 4.租赁备案纠纷。 拓展延伸 房屋租赁合同中如何避免和解决纠纷 在房屋租赁合同中，避免和解决纠纷是非常重要的。首先，双方应明确约定租赁期限、租金、押金等关键条款，并确保合同的明确性和合法性。其次，租赁前应进行房屋检查，记录房屋的现状并签署相关文件，以避免争议。在租赁期间，双方应保持沟通畅通，及时解决可能引发纠纷的问题。若纠纷发生，双方可先尝试协商解决，如无法达成一致，可寻求专业法律咨询或仲裁机构的帮助。最重要的是，租赁双方应保持诚信和合作精神，以共同维护良好的租赁关系。通过以上措施，可以有效避免和解决房屋租赁合同中的纠纷。 结语 租赁纠纷多种多样，包括租期及押金、费用、设备使用和备案等方面。为避免和解决纠纷，租赁双方应明确约定关键条款，进行房屋检查并记录现状，保持沟通，协商解决并寻求专业法律咨询或仲裁机构的帮助。诚信和合作精神是维护良好租赁关系的关键。通过以上措施，可以有效避免和解决租赁纠纷。 法律依据 《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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