| 问题 | 房屋租赁业务的风险 |
| 释义 | 房屋转租需经房东同意，否则房东可解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》，承租人经房东同意可转租给第三人，合同继续有效；如第三人造成损失，承租人需赔偿。若承租人未经同意转租，房东可解除合同。《民法典》规定，若出租人知晓或应知承租人转租，但六个月内未提出异议，视为同意转租。 法律分析 房屋在经过房东的同意下转租是合法的。如果没有经过房东同意就擅自转租的，房东可以解除房屋租赁合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 房屋租赁业务的法律保护措施 房屋租赁业务的法律保护措施是指为确保租赁双方权益，预防风险而采取的法律措施。首先，租赁合同的签订是重要一步，合同应明确租金、租期、责任分担等条款，以确保双方权益。其次，房东应遵守租赁法规，提供安全合规的住房，并承担维修责任。租户则有权享受安全居住环境，可以要求房东维修房屋。此外，法律也规定了租金逾期、合同解除等情况的处理方式，双方应了解自己的权利和义务。如果发生纠纷，可以通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼。综上所述，房屋租赁业务的法律保护措施旨在保障双方权益，维护租赁市场的稳定和公平。 结语 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意转租是合法的，否则出租人有权解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。房屋租赁业务的法律保护措施旨在确保租赁双方权益，预防风险。租赁合同的签订、房东的责任、租户的权益等都有明确规定。如有纠纷，可通过法律途径解决。房屋租赁市场的稳定和公平是法律保护的目标。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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