| 问题 | 房屋租赁发票的抵扣问题 |
| 释义 | 房屋租赁发票抵扣及开具要点：租赁发票抵扣需根据用途决定，部分项目不能抵扣；房屋租赁费用税率包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税等；房屋租赁发票由出租方开具，含税或不含税由合同约定；开具发票需提供租赁合同、房产证、身份证等资料。 法律分析 一、房屋租赁发票可以抵扣吗 房屋租赁发票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。通常纳税人取得的专用发票并非都可以抵扣。有些是按照规定列明的不能抵扣，剩下的都是可以抵扣的。 1、租赁门面专门销售农药以及种子种苗等免税项目的不能抵扣； 2、用于职工住宿或娱乐的租赁住房不能抵扣； 3、租用的厂房用来生产免税产品、简易计算方法的项目不能抵扣。 二、房屋租赁费用开发票税率 房产税=租金收入乘12%;印花税=租金收入乘0.1%;个人所得税=租金收入乘1%;土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入乘5%;城建税与教育费附加=营业税乘10%。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 三、房屋租赁发票怎么开 1、应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。 2、房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照。 3、房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续。 4、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。 结语 根据上述内容，房屋租赁发票的抵扣与税率需要根据租房目的和具体规定来确定。租赁门面销售农药等免税项目、用于职工住宿或娱乐、租用厂房生产免税产品等项目不能抵扣。房产税、印花税、个人所得税和土地使用税等税率根据租金收入或面积计算。开具房屋租赁发票通常由出租方申请并缴纳税款，收款人和付款人不能是同一人。申请开具发票需要提供租赁合同、房产证、身份证等资料，并前往房产所在地的地方税务局办理手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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