| 问题 | 央产房签约后不能上市买家己在集期间房价上涨要求补偿损失怎么办 |
| 释义 | 任何一方原因导致此交易不能正常进行的需要承担相应责任。不是买卖双方任何一方原因导致不能正常交易的不予追究责任。也就是说央产上不了市不是卖房责任，不予追究责任 一、公司倒闭法人和股东有什么区别 1、如果是有限责任公司，股东出资符合公司章程的规定，没有抽逃出资等行为，那万一最后公司资不抵债，进行清算，股东以出资为限承担责任，不以个人财产承担责任。2、公司倒闭有很多原因，如果法人代表没有违法行为不追究责任。股东也是一样，如果没有违法行为不追究责任。3、法人代表直接利害关系就是公司结束，法人代表需要负责选择清算组人员，公司注销后法人代表资格消失。4、公司倒闭后，如果最大股东曾经挪用公司财产、公司财产和家庭财产不分，可能被揭开公司面纱，被要求以个人财产偿还公司债务。如果没有违法行为，就是已经投资的资金无法收回。 二、房主去世后房子能卖掉吗 如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。 三、买房子贷款批不下来属不属于违约 抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况： 1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付； 2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金； 3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金； 4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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