| 问题 | 开发商一房多卖我该如何办 |
| 释义 | 开发商一房多卖违约，购房者可起诉开发商承担责任。物权归属按登记和支付购房款顺序确定。开发商违约情况包括逾期交房、与约定不符、不合理收费等。购房者可要求违约金、赔偿损失或解除合同。 法律分析 一、开发商一房多卖我该如何办 开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理： 1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。 3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、购房过程中开发商违约的情况有哪些 1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大; 2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符; 3、不合理收费，开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 现实中要是开发商一房多卖的话，那此时其余没有获得商品房所有权的购房者，可以依法要求开发商承担相应的违约责任，同时还可以要求开发商赔偿因此遭受的损失。而要是开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 结语 购房者在面对开发商一房多卖或违约行为时，可以依法维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者可以起诉开发商追究违约责任，并要求赔偿损失。对于开发商违约未按时交房的情况，购房者可以要求支付违约金或赔偿损失，并在催告后超过三个月的情况下解除合同。维权过程中，购房者应咨询专业律师，依法维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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