| 问题 | 房产抵押证上会盖哪个章？ |
| 释义 | 房屋抵押登记在新房产证上不显示，但必须进行登记才能发生法律效力。开发商若将土地或房屋抵押，登记机关会在土地使用证或房产证上作他项权利记载。买房时可要求开发商提供有关证书，检查是否有抵押记录。按揭买房时，房产证可能由银行保管或归还给借款人，但无论如何，房产证仍处于抵押状态，未还清贷款前无法过户或买卖。 法律分析 一、房屋抵押房产证上会盖章吗 （一）现在的新房产证上抵押之后是不注明的，现在都是抵押完毕出个绿本的他项权利证。 （二）房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料。 二、如果房产被抵押房产证有显示吗 房产证上没有抵押的显示。 据《民法典》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 三、按揭买房需要把房产证抵押在银行吗 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 结语 根据相关法律规定，房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力。房产证上通常不会显示抵押情况，而是在土地使用证或房产证上进行他项权利记载。购房者在购买房屋时应要求开发商提供相关证书，通过查看证件的备注栏是否有抵押记录，可以了解到房屋是否被抵押给银行。至于按揭买房是否需要将房产证抵押在银行，不同银行规定可能不同，但无论如何，贷款申请时都需要在登记部门办理抵押登记手续，使房产处于押状态。在贷款未还清前，房产无法买卖或过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 |
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