| 问题 | 房产契约成立的必备条件是什么？ |
| 释义 | 合同成立和生效需要依法进行，当事人必须就主要条款协商一致，合同的成立应具备要约和承诺。根据《民法典》的规定，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。如果合同需要办理批准等手续，未办理手续影响合同生效，但不影响履行义务条款的效力。未履行义务的一方应承担相应责任。合同的变更、转让、解除等情形也需办理相应手续。 法律分析 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。 《民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房产契约的要素和必要条件是什么？ 房产契约的要素和必要条件是确保合法、有效的房地产交易的关键因素。要素包括：双方当事人的身份和资格、房产的明确描述、交易价格和支付方式以及交易的时间和地点等。必要条件包括：合法的产权归属、合规的土地使用权、符合法律规定的房产抵押与担保、符合相关法律法规的合同约定和交易程序等。此外，还需要确保合同的真实意愿、自愿签署、明确约定的权利和义务、合同的合法性和合规性等。只有满足这些要素和必要条件，房产契约才能成立并获得法律保护，确保交易双方的权益和交易的合法性。 结语 合同是双方或多方当事人依法订立的法律文件，其成立必须符合法律规定。根据《民法典》的相关规定，合同的成立时间是承诺生效时，除非法律或当事人另有约定。合同一旦依法成立，即时生效，但需遵守法律和行政法规的规定。若合同需要办理批准等手续，未办理手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力。若应当办理手续而未履行义务的一方，对方有权要求其承担违约责任。此外，合同的变更、转让、解除等情形也需遵守相应的规定。房产契约作为一种合同，其要素和必要条件是确保合法、有效的房地产交易的关键因素。只有满足这些要素和条件，房产契约才能成立并获得法律保护，以确保交易双方的权益和交易的合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。