| 问题 | 公租房国家规定按建筑还是使用面积收费 |
| 释义 | 公租房收费按建筑面积乘以单价，租金和物管费根据政府批准的标准确定并定期调整。《公共租赁住房管理办法》规定了市、县级政府应按略低于同地段市场租金的原则确定公租房租金标准，并要求公布和定期调整。 法律分析 公租房按建筑面积乘以单价收费，租金一般在10元/平方/月、物管费一般在1元/平方/月/，各地标准不同。公租房的收费根据政府批准的租金标准确定，定期调整。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。 第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。 拓展延伸 公租房收费方式：建筑面积与使用面积的规定有何不同？ 公租房收费方式根据建筑面积与使用面积的规定存在一定的差异。按照国家规定，公租房的收费标准通常是基于建筑面积来确定的，即以房屋的总面积计算租金。然而，在某些特定情况下，也有可能根据实际使用面积来计算租金。这通常发生在房屋存在共用空间或者部分面积无法使用的情况下。因此，公租房的收费方式可能会根据具体情况而有所不同。租户在签订租赁合同之前应仔细阅读相关规定，以了解具体的收费方式，并确保自己对租金计算方式有清晰的认识。 结语 公租房收费方式根据建筑面积与使用面积的规定存在一定的差异。根据《公共租赁住房管理办法》第十九条和第二十条的规定，公租房的租金标准由市、县级人民政府住房保障主管部门按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。租金一般按照建筑面积乘以单价计算，物管费一般按照建筑面积乘以单价计算。然而，在特定情况下，如存在共用空间或部分面积无法使用时，也可能根据实际使用面积来计算租金。租户在签订租赁合同前应仔细阅读相关规定，确保对租金计算方式有清晰的认识。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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