| 问题 | 返还购房定金的情形？ |
| 释义 | 律师分析： 有下列情形之一的应当返还定金： 1.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的； 2.交付定金后开发商又拒绝出售房屋的； 3.交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的； 4.出现合同约定的退还定金的情形的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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