| 释义 |
购房定金返还规则：根据合同履行情况，定金应退还或抵作价款；特殊情况导致无法签约不归责于任何一方，定金可返还；售房方单方违约，定金可返还双倍。
法律分析
以下情况应当返还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。
拓展延伸
购房定金退还的条件与程序
购房定金的退还涉及条件与程序，主要取决于以下几个方面。首先，如果购房合同约定了退还定金的具体条件，双方应按照合同约定执行。其次，如果购房者因为卖方的原因无法履行合同，例如卖方违约或房屋存在法律问题，购房者有权要求退还定金。此外，购房者在规定期限内行使解除合同权利，也可要求退还定金。退还程序包括购房者提出书面申请、卖方核实相关事实、双方协商解决或通过仲裁等方式解决争议。最后，如果退还定金存在争议，双方可通过法律途径解决，如诉讼或仲裁程序。购房者应了解相关法律法规，并咨询专业律师以确保自身权益。
结语
购房定金的退还涉及多种情况与程序。根据合同约定，双方应按约履行，定金可抵作价款或退还。特殊情况下，如天然要素导致无法签约，协议未达成合意而无法签约，定金可返还。售房者单方违约导致无法履行，定金可返还双倍。购房定金的退还条件与程序需根据具体情况而定，购房者可提出书面申请，双方协商或通过仲裁解决争议。购房者应了解相关法律法规，咨询专业律师以保障自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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