| 问题 | 购房定金返还的条件是什么？ |
| 释义 | 购房者可在三种情况下讨回购房定金：开发商无预售许可证、故意提供虚假信息、约定不公平；买房定金纠纷可通过请求退款、提起诉讼、申请合同无效来维护权益；购房定金交付是行业习惯，非法定行为。 法律分析 一、哪些情形下可以讨回购房定金 在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金： 1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。 2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。 二、购房定金纠纷怎么处理 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 当事人可以选择以下方式维护权利： 1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金; 2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款; 3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。 实践中买房交付定金已经成为交易习惯，但是具体交多少定金却要根据具体的买卖合同而定，而且有时候定金与订金有所不同，购房者一定在交付时注意自己交的到底是哪一种。当然，在购房的时候交付定金的行为，并不是法定的，完全是房地产市场内的行业习惯做法。 结语 购房定金的退还问题需要根据具体情况来判断。根据我国法律规定，如果开发商没有取得商品房预售许可证或故意提供虚假信息，购房者有权要求退还定金并获得赔偿。如果双方约定购房者无权要求退还定金，购房者可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定。在处理购房定金纠纷时，购房者可以选择直接要求开发商退还房款和定金，提起诉讼要求合同无效并主张双倍返还房款，或者申请认定合同无效并请求双倍返还购房款。购房者在交付定金时应注意具体合同约定，这是房地产市场内的行业习惯做法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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