| 问题 | 签署购房定金合同后可以退款吗？ |
| 释义 | 商品房销售不符合条件时，开发商不得收取任何预付款性质的费用，并应无条件将定金退还给购房者。若买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应将定金退还给买受人。根据《商品房销售管理办法》和相关规定，房地产开发企业在取得合法的房屋销售证明后，方可收取购房人的定金，定金相当于罚款。如果开发商违约，则开发商应双倍赔偿。而合同签订失败之后押金可以退还，但需要根据具体情况而定。 法律分析 若商品房不符合销售条件,开发商不得销售该商品房,且不得收取任何预付款性质的费用。因此,如果买受人已交纳“定金”,无论双方是否同意退还定金,开发商都应无条件将定金退还给买受人。根据相关规定,房地产开发企业在取得合法的房屋销售证明后,方可收取购房人的定金,定金相当于罚款。即购房人不履行购房合同的,定金不予退还;开发商违约的,开发商应双倍赔偿。 一、合同签订失败之后押金可以退还吗 合同签订失败之后押金可以退还。一般情况下，交付的押金视为预付款。交易成功时，押金作为付款。交易失败时，押金应全额退还。收受押金的一方即使违约也应承担返还押金的义务。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房销售合同前向买受人收取预订费用的，订立商品房销售合同时，应当抵消房价；当事人未订立商品房销售合同的，房地产开发企业应当将收费返还买受人；当事人之间另有约定的，从其约定。 二、不想买房了定金可以退吗 根据法律的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 （三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 结语 开发商在商品房销售过程中，若不符合销售条件，则不得收取任何预付款性质的费用。同时，在取得合法的房屋销售证明后，方可收取购房人的定金，定金相当于罚款。如果买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还给买受人。对于合同签订失败之后押金是否可以退还，根据法律规定，交付的押金视为预付款。交易成功时，押金作为付款。交易失败时，押金应全额退还。收受押金的一方即使违约也应承担返还押金的义务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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