| 问题 | 定金是否可以在买房合同签完后退还？ |
| 释义 | 在一定条件下,如果买房人没有签署合同,他们可以退还定金。定金合同自实际上交付定金时成立。如果收受人未能履行债务或未按照合同约定履行债务,导致合同无法实现其目的,那么收受人应当返还双倍的定金。在民法典中,定金不能退,定金的性质是违约定金受定金罚则的约束。如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。 法律分析 在一定条件下,如果买房人没有签署合同,他们可以退还定金。定金合同自实际上交付定金时成立。如果收受人未能履行债务或未按照合同约定履行债务,导致合同无法实现其目的,那么收受人应当返还双倍的定金。 一、买房交了定金能不能退 买房交了定金，如果买受人履行合同义务，收受定金一方违约的，定金可以退还。 根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、民法典疫情严重定金能退吗 定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 民法典发的定金违约怎么办 对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 在民法典中，关于定金的规定是为了保障合同的履行。在一定条件下，如果买房人没有签署合同，他们可以退还定金。定金合同自实际上交付定金时成立。如果收受人未能履行债务或未按照合同约定履行债务，导致合同无法实现其目的，那么收受人应当返还双倍的定金。因此，在民法典中，定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束。 法律依据 《民法典》第五百八十六条第一款 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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