| 问题 | 房地产虚假宣传的认定标准是什么？ |
| 释义 | 房地产广告应真实，不得涉及融资、升值承诺，应明示价格有效期限，准确标明位置距离，交通、商业、文化教育设施等规划建设要明确表示，面积应表明建筑或套内面积。发布虚假广告将受到罚款、停止发布等处罚，严重违法者将吊销营业执照。 法律分析 房地产广告不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;项目位置应当以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示;涉及价格的应当符合国家有关规定，并明示价格的有效期限;涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，应当明确表示;面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;信息应当真实。发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布，责令广告主或者负有责任的广告经营者、广告发布者在相应范围内消除影响，没收广告费用，并处广告费用3倍以上5倍以下的罚款，广告费用无法计算的，处20万元以上100万元以下的罚款;2年内有3次以上违法行为的，处广告费用5倍以上10倍以下的罚款，依法停止其广告业务，直至吊销营业执照。广告费用无法计算的，处100万元以上200万元以下的罚款。 拓展延伸 房地产虚假宣传的法律责任和处罚方式是什么？ 房地产虚假宣传是指开发商或相关方在房地产销售过程中故意发布虚假信息、夸大宣传、隐瞒事实等行为。根据相关法律规定，对于房地产虚假宣传，法律规定了相应的责任和处罚方式。一般情况下，虚假宣传可能面临民事责任，如购房者可以要求返还购房款、赔偿损失等；同时，虚假宣传也可能构成违法行为，涉及刑事责任，开发商可能面临罚款、拘留甚至刑事处罚。此外，相关行政机构也会对房地产虚假宣传进行监管，可能采取行政处罚措施，如罚款、吊销许可证等。综上所述，房地产虚假宣传将面临多方面的法律责任和处罚方式。 结语 房地产广告应遵守法律规定，不得出现融资或变相融资、升值或投资回报承诺等内容。项目位置应以实际距离表示，不得以所需时间表示。涉及价格应符合规定并明示有效期限。涉及规划或建设中的交通、商业、文化教育设施等应明确表示。面积应明示为建筑面积或套内建筑面积。信息应真实。发布虚假广告将面临停止发布、消除影响、罚款等处罚。多次违法行为将面临更严厉的处罚，包括停止广告业务和吊销营业执照。房地产虚假宣传可能涉及民事和刑事责任，购房者可要求返还款项和赔偿损失。行政机构也会采取行政处罚措施。综上所述，房地产虚假宣传将面临多方面的法律责任和处罚方式。 法律依据 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。广告经营者、发布者设计、制作、发布关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。社会团体或者其他组织、个人在关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。 |
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