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问题 按揭贷款房过户需要手续费吗
释义
    按揭贷款房过户需要手续费,登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。还需要缴纳相应的税费,契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
    一、按揭贷款的条件
    按揭贷款的条件如下:
    1.年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    2.交齐首期购房款;
    3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    5.所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
    7.贷款银行要求的其他条件。
    二、购房者按揭贷款的流程是什么?
    购房者按揭贷款的流程如下:
    1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
    2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
    3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    
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更新时间:2024/12/24 11:07:42