| 问题 | 房屋共有人出租房屋需要多少人同意 |
| 释义 | 按份共有的房屋出租要取得其他共有人的同意吗 需要。 《民法典》 第三百条 【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务；共同共有人对共有财产享有权利、承担义务；按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出让时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。按份共有和共同共有是共有的两种形式，它们解决的是一个财产权利归属的问题，当权利主体有两个以上的时候共有情况就产生了，多个权利主体共同享有财产权利，承担财产义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人经同意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有人的人赔偿。 按份共有的房屋的分割方式 1、直接分割房屋 形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。 2、房屋作价补偿 即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合 这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割 房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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