| 问题 | 土地使用证显示三层超过了该怎么办 |
| 释义 | 法律分析: 如果是宅基地使用证显示超过三层的，使用权人需要申请村委会出示证明，变更土地面积，携带证明与宅基地土地证到国土部门办理变更手续，最后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地上的房产证。如果双方属于同一农村集体经济组织的成员，那么只要符合以下条件，双方私下签订的互换宅基地签订互换协议就是有效的： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、协议内容是双方的真实意思表示； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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