| 问题 | 民间房屋抵押贷款合法吗？ |
| 释义 | 从法律上讲，民间借贷是合法的，是受法律保护的，法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。 一、房产证抵押需要哪些手续 首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款; 其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。 二、公司欠钱没有证据怎么办 在取证过程中，应尽量避免双方权利义务不清的情况。如果权利和义务不明确，就无法证明谁欠了钱。如果权利和义务明确，即使没有债务，也可以收回贷款。权利和义务不明确，即使有债务，也可能无法收回。民间借贷的比例不是很高，而且大多是个人之间的借贷，所以抵押或担保的使用非常少。为了保证对方必须还钱，其实在借款时也可以在合同或借款条款中要求第三方担保。这对民间借贷来说其实很方便。 三、公司欠钱不还没有证据怎么办？ 在取证过程中，应尽量避免双方权利义务不清的情况。如果权利和义务不明确，就无法证明谁欠了钱。如果权利和义务明确，即使没有债务，也可以收回贷款。权利和义务不明确，即使有债务，也可能无法收回。民间借贷的比例不是很高，而且大多是个人之间的借贷，所以抵押或担保的使用非常少。为了保证对方必须还钱，其实在借款时也可以在合同或借款条款中要求第三方担保。这对民间借贷来说其实很方便。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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