| 问题 | 民间房产抵押贷款流程是什么? |
| 释义 | 民间房产抵押贷款的流程、所需提交的资料以及申请时需注意的事项。办理流程包括签订合同、办理抵押登记、公证出售房产等。所需资料包括身份证明、房产证、评估报告等。注意事项包括审查出借方资质、拒绝签空白文件、合同条款审查、利息标准等。办理房产事务需遵守法律规定，可咨询专业律师，保留相关证据。 法律分析 一、民间房产抵押贷款流程是什么? 1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。 2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。 3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。 4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。 5.银行进行审核完成后，进行放款。 二、办理房产抵押要提交什么资料? 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： ①房屋所有权证; ②抵押申请表; ③抵押合同; ④证明房屋价值的资料; ⑤委托书; ⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件); ⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证; ⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议; ⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 三、申请办理房产抵押贷款时要注意什么? 1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。 在办理有关房产的事时，一定要掌握相关的法律规定，按照合法的程序办理，也可以选择咨询自己信任的房产销售或者说专业的律师，会针对不同的情况采取相应的措施和方法。所有的合同以及收款收据一定要收纳好，后续也是很有用的法律证据。 结语 合理、规范地办理民间房产抵押贷款流程至关重要。首先，双方签订合同并进行抵押登记；其次，办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证等手续；然后，获得具有法律效益的公证书；最后，经银行审核完成后放款。办理房产抵押需提交身份证明、房产证、评估报告等资料。申请办理时需谨慎审查出借方资质、拒绝签署空白文件、注意借款利息及相关费用标准。还款时选择银行转账，并保留相关凭证。办理房产事务需遵守法律规定，可咨询专业律师获取帮助。合同及收款收据需妥善保管，作为法律证据具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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