| 问题 | 没过户拆迁补偿款归谁 |
| 释义 | 房屋买卖后未办理过户登记的，如果双方对房屋所有权没有争议的，房屋征收补偿应该归买受人，如果双方有争议的，可以向法院起诉确定房屋所有权，再将征收补偿给判决书规定的所有权人。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 一、拆迁补偿款一般多久打过来？ 搬迁赔偿款一般在四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予的补偿。 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 拆建单位依照规定标准，被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括如下补偿： 1、房屋补偿费（也叫房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房； 房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 二、还有哪些特殊房屋可获得拆迁补偿？ 1、二十世纪五、六十年代建造的房屋 早期所建的房屋有多数由于各种原因的影响，并未办理房产证所以就算是没有房产证，在拆迁时也是可以获取一定的拆迁补偿的。 2、处于城乡一体化规划内的房屋 农村地区由于城乡一体化发展的需求会被纳入到规划内，若是房屋在规划内没有房产证也可以获取拆迁补偿。 3、所建房屋符合当时当地建房政策规定的无证房屋 若是房屋建造的过程中，是符合当时当地的建房政策规定，也可以获得一定的拆迁赔偿。 4、代代相传的无证祖屋 这类房屋多数都是没有房产证的，但是其具有一定的价值，若是该祖屋在拆迁规划内，无证也可以获得赔偿。 |
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